Leírás
Kiváló lokáció | Alacsony rezsi | Stabil bérleti piac | Felújítandó állapot | Befektetői kedvenc
Keres olyan ingatlant, amely stabil passzív jövedelmet biztosít? Szeretne az egyetemi környezet adta bérleti potenciált kihasználni? Ez a 35 négyzetméteres, felújítandó panellakás a Jósavárosban pontosan ezt kínálja! Akár elsőotthonként, akár befektetésként tekint rá, az alacsony rezsi, a központi elhelyezkedés és a rugalmas árazás
Épület és elhelyezkedés
•Panel liftes társasház, 1. emelet
•Nyíregyháza, Jósaváros
•Nyíregyházi Egyetem sétálótávolságra
•Kiépített infrastruktúra: iskolák, óvodák, orvosi rendelő
•Jó tömegközlekedési kapcsolat
•Ingyenes utcai parkolás a ház előtt
Alapterület és eloszlás
•Nettó alapterület: 35 m²
•Helyiségek: előtér, fürdőszoba/WC (egyben), nappali, félszoba, konyha, erkély (2 m²)
•Közös használatú pincetároló az alagsorban
Felszereltség és állapot
•Állapot: Felújítandó (üres lakás, azonnal kezdhető a munka!)
•Komfort: Összkomfortos
•Fűtés: Távfűtés egyedi méréssel (alacsony rezsi!)
•Külső nyílászárók: Műanyag (cserélve)
•Belső nyílászárók: Fa
•Burkolatok: Kerámia/vinil/padlószőnyeg
Költségek
•Közös költség: 7 500 Ft/hó (kedvező!)
•Fűtés: Egyedi fogyasztás alapján (télen kb. 15 000 - 25 000 Ft/hó)
•Összesen: ~23 000 - 33 000 Ft/hó (rendkívül alacsony fenntartás!)
Környék és szolgáltatások
•Nyíregyházi Egyetem: 5-10 perc gyalog
•Bevásárlás: Lidl, Tesco, Auchan 10 percen belül
•Orvosi rendelő, patika: 3 perc gyalog
•Óvoda, iskola: 5-8 perc gyalog
•Zöldövezet, játszótér: közelben
Befektetői kalkuláció
•Vételár: 28 500 000 Ft
•Becsült felújítási költség: 3 000 000 - 5 000 000 Ft
•Teljes beruházás: ~35 000 000 - 37 000 000 Ft
•Várható bérleti díj felújítás után: 120 000 - 150 000 Ft/hó
•Éves bruttó bérleti bevétel: 1 440 000 - 1 800 000 Ft
•Becsült éves hozam: 4,5-5,6% (piaci áremelkedés nélkül!)
Miért érdemes most dönteni?
•Az ingatlanárak Nyíregyházán 2026-ban 5-8%-os emelkedést mutatnak[2]
•Az egyetemi környezet miatt folyamatos bérlői kereslet
•Felújítandó állapot = alacsonyabb vételár, magasabb potenciál
•Saját elképzelések szerint alakítható
•Állami támogatások igénybevétele (első otthonteremtők számára)
Ne hagyja ki ezt a kivételes befektetési lehetőséget! Akár bérbeadásra, akár saját használatra, akár értéknövelési célból keresi – ez az ingatlan rugalmas lehetőségeket és alacsony fenntartási költségeket kínál!
